واكتسى هذا التحسن طابعا هشا بالنظر إلى حجم الانكماش الذي سبقه، بعدما تراجعت المعاملات خلال الفصل الأول بنسبة 38,4 في المائة بالنسبة إلى العقارات السكنية، وبنحو 46 في المائة بالنسبة إلى الأراضي، وبـ40,2 في المائة بالنسبة إلى العقارات المخصصة للاستعمال المهني، ما جعل حركة الفصل الثاني تبدو أقرب إلى استدراك جزئي للخسائر المسجلة في بداية السنة منها إلى دورة صعود عقارية مكتملة المعالم، خصوصا مع استمرار التفاوت بين المدن وفئات الأصول.
وتزايدت حساسية هذه المعادلة مع استمرار الطلب في المناطق الحضرية الأكثر جذبا، حيث يصطدم جزء من الباحثين عن السكن بعرض محدود أو بأسعار لا تتناسب مع قدراتهم التمويلية. ويضاف إلى ذلك أثر برنامج الدعم المباشر للسكن “دعم سكن”، الذي وسع قاعدة المشترين، بعدما تجاوز عدد المستفيدين منه عتبة 105 آلاف مستفيد، في وقت يمثل الشباب دون سن الأربعين 52 في المائة من المستفيدين والمغاربة المقيمون بالخارج 24 في المائة، ما طرح بصورة متزايدة سؤال قدرة العرض على مواكبة الطلب الجديد دون توليد ضغوط إضافية على الأسعار.
وتأكد هذا المنحى عند تفصيل مكونات العقار السكني؛ إذ ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 1 في المائة خلال فصل واحد، مقابل 0,3 في المائة للمنازل و3,3 في المائة للفيلات. وعلى أساس سنوي، ارتفعت أسعار الشقق بـ1,1 في المائة، بينما انخفضت أسعار المنازل والفيلات بـ0,7 في المائة و0,3 في المائة على التوالي. كما زادت معاملات الشقق بنسبة 4,6 في المائة سنويا، في مقابل تراجع معاملات المنازل بـ5,6 في المائة والفيلات بـ7,1 في المائة.
وأضاف بن الصديق، في تصريح لهسبريس، أن “ارتفاع الأسعار بالتزامن مع تعافي المعاملات، خصوصا في السكن، يبرز أن جزءا من الطلب يعود إلى مناطق لا يتوسع فيها مخزون العقارات بالوتيرة نفسها، وهو ما يجعل الأسعار أكثر استجابة لأي تحسن إضافي في الطلب”.
وعكست هذه المؤشرات وجود أسواق عقارية محلية تتحرك وفق محددات مختلفة؛ إذ يتأثر الطلب بجاذبية أحياء بعينها وتوفر العقار القابل للتطوير والبنيات التحتية والقرب من مناطق النشاط الاقتصادي. ففي الدار البيضاء والرباط، يستمر الضغط على مناطق ذات جاذبية مرتفعة، مثل القطب المالي للدار البيضاء وحي الرياض بالعاصمة، بينما تستفيد مناطق محيطة بالدار البيضاء، على غرار دار بوعزة وبوسكورة وزناتة، من انتقال جزء من الطلب نحو مشاريع جديدة ومجالات عمرانية آخذة في التوسع.
ووضعت هذه التطورات السوق أمام معادلة دقيقة؛ فتعافي التمويل واستعادة المشترين تدريجيا للثقة يمكن أن يدعما المعاملات، لكنهما قد يفاقمان في الوقت نفسه الضغط على الأسعار عندما لا يتجاوب العرض بالسرعة الكافية، خصوصا في المواقع التي يتركز فيها الطلب على الشقق والوحدات السكنية الملائمة لقدرة الأسر الشرائية.
“دعم سكن” يوسع قاعدة المشترين
وبلغ عدد المستفيدين من البرنامج 101 ألف و521 شخصا إلى غاية 7 ماي الماضي، من أصل نحو 193 ألف طالب مستوف لشروط الاستفادة، قبل أن يتجاوز العدد الإجمالي عتبة 105 آلاف مستفيد مطلع يونيو. وتشير تركيبة المستفيدين إلى اتساع قاعدة الطلب التي يحركها البرنامج؛ إذ تمثل الطبقة المتوسطة 60 في المائة منهم، والنساء 47 في المائة، فيما تبلغ حصة الشباب دون سن الأربعين 52 في المائة والمغاربة المقيمين بالخارج 24 في المائة.
انتعاش العقار بالمغرب يصطدم بضعف العرض وارتفاع ضغوط الطلب Hespress - هسبريس جريدة إلكترونية مغربية.
مشاهدة انتعاش العقار بالمغرب يصطدم بضعف العرض وارتفاع ضغوط الطلب
يذكر بـأن الموضوع التابع لـ انتعاش العقار بالمغرب يصطدم بضعف العرض وارتفاع ضغوط الطلب قد تم نشرة ومتواجد على قد تم نشرة اليوم ( ) ومتواجد على هسبريس ( المغرب ) وقد قام فريق التحرير في برس بي بالتاكد منه وربما تم التعديل علية وربما قد يكون تم نقله بالكامل اوالاقتباس منه ويمكنك قراءة ومتابعة مستجدادت هذا الخبر او الموضوع من مصدره الاساسي.
التفاصيل من المصدر - اضغط هنا :::
وختاما نتمنى ان نكون قد قدمنا لكم من موقع Pressbee تفاصيل ومعلومات، انتعاش العقار بالمغرب يصطدم بضعف العرض وارتفاع ضغوط الطلب.
في الموقع ايضا :