وأوضح آيت أوباها، خلال استضافته في بودكاست “عقار تالك” على منصة “هسبريس إيموبيليي”، من تقديم الإعلامي أحمد البزيوي، أن الاستثمار العقاري يحتاج إلى التمييز بين هدفين مختلفين، يتعلق الأول بالحصول على مداخيل منتظمة من الكراء، والثاني باقتناء عقار ترتفع قيمته مع مرور السنوات، معتبرا أن كثيرا من المستثمرين يقعون في الخطأ عندما يشترون دون تحديد الهدف الذي ينتظرونه من العملية.
وضع “سيمو وو” الدار البيضاء ضمن أبرز المدن المناسبة للاستثمار العقاري، بالنظر إلى نشاطها الاقتصادي واستمرار الطلب على السكن، مرجحا اقتناء الشقق المكونة من غرفتين بدل الاستوديوهات الصغيرة، خصوصا بالنسبة إلى المستثمرين الذين يبحثون عن دخل شهري منتظم.
وفي الرباط، اعتبر أن الكراء قصير المدة يوفر فرصا في أحياء أكدال وحسان وبعض المناطق المركزية، بالنظر إلى الطابع الإداري للعاصمة واستقبالها أشخاصا يقصدون السفارات والمؤسسات الرسمية لإنجاز إجراءات قد تستغرق أياما معدودة.
أما طنجة، فوصفها بأنها سوق عقارية ذات خصوصية، تستفيد من جاذبيتها الاقتصادية والسياحية وإقبال الأسر على الاستقرار فيها، لكنه رجح الاستثمار في الشقق العائلية بدل الاستوديوهات، موضحا أن بعض العقارات قد تحقق عائدات تتراوح بين 7 و10 في المائة، بحسب الموقع وطريقة الاستغلال.
وفي مراكش، قدم المستشار العقاري تصورا مختلفا، يقوم على إعطاء الأولوية للرياضات والمنازل التقليدية داخل المدينة العتيقة، ثم الفيلات المخصصة للإقامة السياحية، قبل الشقق والاستوديوهات.
واعتبر أن اقتناء منزل تقليدي صغير وإعادة تأهيله يمكن أن يحقق عائدات مهمة عند اختيار موقع مناسب وتدبيره بصورة احترافية، متحدثا عن إمكانية بلوغ مردودية تقارب 14 في المائة في بعض الحالات، وفق تقديراته المرتبطة بتكاليف الاستثمار ومستوى الإشغال.
وشملت توصياته شفشاون والصويرة، اللتين اعتبر أنهما تعرفان نشاطا سياحيا يتجاوز موسم الصيف، مشيرا إلى أن المنازل التقليدية داخل أحيائهما القديمة قد توفر فرصا مناسبة للكراء السياحي.
وخصص “سيمو وو” اهتماما لمدينة الداخلة، التي وضعها ضمن المناطق الواعدة بالنسبة إلى المستثمرين الباحثين عن ارتفاع قيمة العقار مستقبلا، خصوصا من خلال اقتناء الأراضي والاحتفاظ بها لسنوات قبل إعادة بيعها.
وتحدث عن احتمال تحقيق زيادات مهمة في قيمة بعض الأراضي خلال السنوات المقبلة، قد تصل وفق توقعاته إلى 80 أو 90 في المائة في حالات معينة، وهي تقديرات ربطها بتطور المشاريع والطلب العقاري، دون أن تكون عائدات مضمونة.
الكراء السياحي بين المداخيل والمصاريف.. هل ما زالت “إير بي إن بي” مربحة؟
أكد المستثمر العقاري أن منصات الكراء قصير المدة، وفي مقدمتها “إير بي إن بي”، ما زالت توفر فرصا لتحقيق مداخيل مهمة، غير أنه حذر من الخلط بين المبالغ المحصلة من الحجوزات والأرباح التي يحتفظ بها مالك العقار بعد أداء مختلف المصاريف.
وأشار إلى أن تدبير الكراء السياحي بواسطة شركة متخصصة قد يستحوذ على نحو 20 في المائة من المداخيل، فيما تتطلب الصيانة والتجهيزات واستهلاك الماء والكهرباء والإنترنت وتجديد الأثاث نحو 10 في المائة إضافية، وفق المثال الذي عرضه.
وقدم “سيمو وو” مثالا لاستوديو تبلغ قيمة اقتنائه مليون درهم، ويمكن أن يحقق عبر الكراء قصير المدة مداخيل شهرية تتراوح بين 13 و15 ألف درهم، موضحا أن ما يتبقى للمالك يعتمد على مستوى الحجوزات والتكاليف الفعلية وطريقة التدبير.
وأشار إلى أن المستثمر الذي يبحث عن الاستقرار وتجنب المتابعة اليومية للعقار يمكنه اختيار الكراء طويل المدة، خصوصا في المدن التي تعرف طلبا منتظما على الشقق العائلية، بينما يتطلب الكراء السياحي استعدادا لتحمل تقلبات الحجوزات والتعامل مع متطلبات الزبائن.
وشدد على أن نجاح العقار المعروض عبر المنصات السياحية يرتبط بجودة التجهيزات والنظافة والموقع وطريقة استقبال الزبائن، فضلا عن التقييمات التي يحصل عليها، موضحا أن شقتين تقعان في الحي نفسه قد تحققان نتائج مختلفة بسبب مستوى الخدمات.
وأثار في هذا السياق مسألة استغلال بعض شقق السكن الاجتماعي في الكراء قصير المدة، معتبرا أن هذا النوع من السكن أنجز لتلبية حاجيات الأسر، وأن استعماله لأغراض سياحية يقتضي مراعاة القواعد المنظمة له.
وأوضح أن المشتري قد يجد فروقا مهمة بين أسعار شقق داخل العمارة نفسها، بسبب اختلاف توقيت التعاقد أو موقع الوحدة أو شروط التفاوض، ما يجعل مقارنة الأسعار والتصاميم وجودة البناء خطوة ضرورية قبل الالتزام المالي.
رأس المال والقروض ومونديال 2030.. تحذيرات من الاستثمار المتسرع
وقال إن امتلاك مبلغ يتراوح بين 300 و500 ألف درهم لا يجعل الاستثمار العقاري المباشر خيارا مناسبا بالضرورة، ناصحا أصحاب هذه المبالغ بالتريث ودراسة بدائل أخرى قبل اتخاذ قرار قد يجمد معظم أموالهم لسنوات.
وبرر هذا الموقف بصعوبة تحويل العقار إلى سيولة مالية سريعة عند الحاجة، إذ قد تستغرق عملية البيع وقتا، خصوصا إذا تراجع الطلب أو لم يجد المالك مشتريا بالسعر الذي يريده.
وقدم مثالا لمستثمر يؤدي قسطا شهريا قدره سبعة آلاف درهم، بينما يحقق العقار مداخيل إيجارية في حدود ستة آلاف درهم، معتبرا أن تحمل الفارق من الدخل الشخصي قد يكون قابلا للدراسة بالنسبة إلى من يتوفر على وضعية مالية مستقرة.
وفي المفاضلة بين اقتناء عقار بغرض انتظار ارتفاع قيمته والحصول على دخل منتظم، أبدى “سيمو وو” تفضيله للاستثمارات التي توفر مداخيل شهرية، معتبرا أن شراء شقة وإغلاقها لسنوات قد يحرم صاحبها من عائدات كان بإمكانه تحقيقها.
وحول تأثير تنظيم المغرب نهائيات كأس العالم 2030 في السوق العقارية، رفض المستشار العقاري بناء قرار الاستثمار على هذا الحدث وحده، معتبرا أن البطولة تستغرق فترة محدودة، فيما يرتبط اقتناء العقارات بالتزامات تمتد إلى سنوات طويلة.
وشدد على أن المستثمر مطالب بتقييم المشروع بناء على إمكاناته الاقتصادية والسياحية بعد سنة 2030، وليس على عدد الزوار المتوقع خلال البطولة وحدها، معتبرا أن المشاريع الكبرى والبنية التحتية والاستثمارات المستمرة توفر مؤشرات أكثر ارتباطا بمستقبل السوق.
وأشار إلى أن بعض المشاريع في دبي تعرض وحدات بأسعار تبدأ من نحو 170 ألف دولار، مع إمكانية أداء دفعة أولى في حدود 20 في المائة، ثم أقساط شهرية تقارب واحدا في المائة من قيمة العقار، وفق شروط كل مشروع ومطوره العقاري.
وتناول كذلك أثر ضوابط التعمير في تكلفة إنتاج السكن بالمغرب، مشيرا إلى أن عدد الطوابق المسموح ببنائها يساهم في تحديد تكلفة الشقق المعروضة للبيع، لأن ثمن الأرض ومصاريف البناء يتوزعان على عدد الوحدات المنجزة.
وكشف أنه سبق أن خاض تجارب استثمارية لم تحقق النتائج المنتظرة، معتبرا أن المستثمر الناجح ليس من يربح في جميع الصفقات، وإنما من يستطيع دراسة المخاطر وتحمل نتائج القرارات غير الموفقة دون الإضرار باستقراره المالي.
"سيمو وو" يكشف مدن الاستثمار العقاري ويحذر من رهانات مونديال 2030 Hespress - هسبريس جريدة إلكترونية مغربية.
مشاهدة سيمو وو يكشف مدن الاستثمار العقاري ويحذر من رهانات مونديال 2030
يذكر بـأن الموضوع التابع لـ سيمو وو يكشف مدن الاستثمار العقاري ويحذر من رهانات مونديال 2030 قد تم نشرة ومتواجد على قد تم نشرة اليوم ( ) ومتواجد على هسبريس ( المغرب ) وقد قام فريق التحرير في برس بي بالتاكد منه وربما تم التعديل علية وربما قد يكون تم نقله بالكامل اوالاقتباس منه ويمكنك قراءة ومتابعة مستجدادت هذا الخبر او الموضوع من مصدره الاساسي.
التفاصيل من المصدر - اضغط هنا :::
وختاما نتمنى ان نكون قد قدمنا لكم من موقع Pressbee تفاصيل ومعلومات، "سيمو وو" يكشف مدن الاستثمار العقاري ويحذر من رهانات مونديال 2030.
في الموقع ايضا :
- توقيت مباراة المغرب والنيجر والقنوات الناقلة اليوم
- مسار إدراج الصحراء في قائمة اللجنة الرابعة سنة 1963: التحفظ المغربي ودعوته للتفاوض الثنائي وكيف نستثمر ذلك في الدعوة للتشطيب؟
- L’Ambassade de Serbie en Tunisie commémore l’Armistice de la Première Guerre mondiale : Bizerte témoin de 110 ans de solidarité et d’amitié tuniso-serbe