شكاوى من تلاعب شركات عقارية في عقود إيجار عملائها .. مستندات ..أقتصاد

شكا عدد من المستفيدين بالوحدات السكنية المملوكة لعدد من شركات التطوير العقاري، مبدين استياءهم من تعامل بعض الشركات معهم.

عقد الإيجار: ذريعة لفسخ العقد وبيع الوحدات بأسعار جديدة.

وسردت الدكتورة سهر عبد الفتاح، إحدى الحاجزين في مشروع 'جورا بالعين السخنة'، قصتها مع الشركة المالكة، وهي 'نيو جيرسي'، قائلة إنها تعاقدت على وحدة سكنية ودفعت 30% من قيمتها نقدًا، مع توقيع عقد إيجار، وكان الاتفاق يقضي بأن تقوم الشركة بتأجير الوحدة وسداد باقي الأقساط حتى موعد الاستلام، إلا أنها فوجئت بمطالبتها بدفع الأقساط، رغم تأخر عملية البناء، وعندما طلبت جدولة الأقساط، اكتشفت أن الشركة كانت تستغل بندًا في العقد يسمح بفسخ الاتفاق في حال عدم سداد الأقساط خلال 60 يومًا.

وتضيف سهر: 'على الرغم من أنه كان هناك تأخير كبير في التسليم، لكنني طلبت تسوية ودية ودفع المبلغ بالكامل، إلا أنني تفاجأت بأن الشركة استخدمت تلك الحيلة لفسخ العقد وبيع الوحدة بأسعار جديدة، حيث كان سعر الوحدة الذي اشتريتها قبل سنوات 3 مليون ونصف، بينما وصل الآن إلى أسعار فلكية، وطلبت استرداد أموالي التي دفعتها على مدار أربع سنوات، لكنهم خصموا 15% من إجمالي المبلغ إضافة إلى رسوم الصيانة، مما فاقم معاناتي'.

شكاوى من التلاعب في المساحات والتصميمات

أميل منير، أحد المتضررين من مشاريع شركة نيو جيرسي، يروي تجربته مع مشروع في العاصمة الإدارية الجديدة قائلاً: 'لقد دفعت مبالغ ضخمة للحصول على وحدة سكنية في مشروع كان يتم الترويج له باعتباره أحد المشاريع الفاخرة، مع تصميمات حديثة وخدمات متميزة مثل حمامات السباحة والنافورة الراقصة، ولكن الواقع كان صادمًا، تبين أن الشركة حصلت على تراخيص محدودة للمشروع، ولم تقم بإنشاء العديد من المرافق المعلن عنها.'

وما زاد من صدمته أن الوحدات السكنية التي تم بيعها كانت مخالفة للتصاميم المتفق عليها، إذ كانت المباني عبارة عن شقق عادية، ولم تساوِ أبدًا المبالغ الباهظة التي تم دفعها، وتابع قائلاً 'المساحة التي وعدوني بها كانت 3 غرف، لكن عند الاستلام، كانت الوحدة تحتوي على غرفتين فقط، بالإضافة إلى أن نسبة تحميل المساحة على العميل كانت 40% بدلاً من 15% كما تم الاتفاق عليه.'

التلاعب في التصاميم والتراخيص

أمل فاروق، إحدى الحاجزين في مشروع 'جرين أفينيو' مع شركة 'نيو جيرسي'، تُكمل الحديث عن تجربتها: 'كنت قد تعاقدت في 2019 على وحدة من نوع 'بيتا هاوس'، لكن اكتشفت أن الشركة لم تحصل على التراخيص اللازمة، بينما كانت قد وعدتني بتصميم مميز في منطقة راقية، وعندما حاولت فسخ العقد بالطرق الودية، رفضوا ذلك، وطلبوا مني تغيير الوحدة إلى شقة عادية.'

وأضافت أمل: 'وتم تغيير مواصفات الشقة من 4 غرف إلى 3 فقط، وأصبت بصدمة شديدة عندما اكتشفت أن المساحة المتفق عليها وهي 225 مترًا، لم تتجاوز 138 مترًا، وبعد توقف سداد الأقساط، قررت الشركة فسخ العقد دون أن تتعامل مع الشكاوى بجدية، تاركة إياي في حيرة.'

عقود تأجير وهمية وتلاعب في مواعيد التسليم

حسام محمد إبراهيم، الذي كان قد حجز في مشروع 'جورا' مع شركة نيو جيرسي، يروي أيضًا معاناته قائلاً: 'كان العقد ينص على أن الشركة سوف تقوم ببناء الوحدة وتأجيرها لمدة أربع سنوات مقابل دفع 30% من قيمتها، وكانت هناك سنة سماح في التأخير، وبعد مرور سنوات، وبعد تجاوز سنة السماح، لم أتمكن من استلام الوحدة كما كان متفقًا عليه، وعندما تواصلت مع الشركة، تمسكوا بشرط فسخ العقد، مما دفعني إلى الانضمام إلى مجموعة المتضررين.'

ويضيف: 'في النهاية، تم فسخ العقد، وأبلغوني أنني سأسترد أموالي بعد خصم 15% من المبلغ الذي دفعته، وهو ما يعني خسارة ما يقارب الـ 800 ألف جنيه.'

مطالبات بإنصاف المتضررين

يُطالب المتضررون الحكومة بالتدخل لحماية حقوق المستهلكين، وضمان عدم استغلال ثغرات القانون من قبل الشركات العقارية، كما يطالبون وزارة الإسكان والجهاز التنفيذي للعاصمة الإدارية الجديدة بتوفير آليات رقابة صارمة على شركات التطوير العقاري، للتأكد من التزامها بالمواعيد والتصاميم المتفق عليها في العقود، وتقديم حلول جذرية لمشاكل العملاء الذين وقعوا ضحايا لهذه الشركات.

المشتكون الذين تعرضوا للتلاعب من قبل شركة نيو جيرسي للتطوير العقاري هم:

- (إيهاب سعيد السيد (جرين)، سهر يحي عبد الفتاح (جورا)، حسام إبراهيم الدسوقي (جورا)، أمل فاروق الكفراوي (جرين أفينيو)، بيتر وصفي (جرين أفينيو)، قدريه محمد أحمد بدر (جرين أفينيو)، حسام محمد إبراهيم (جورا)، وجميع هؤلاء المتضررين يتشاركون في مطالبهم بضرورة تدخل الجهات المعنية لمحاسبة الشركة وضمان حقوقهم.

صدرت أحكام قضائية لصالح بعض المتضررين، ولكن مع ذلك، ورغم صدور هذه الأحكام لصالح بعض العملاء، إلا أن العديد من الشكاوى ما زالت قائمة، لعل أبرزها كالتالي:

مشاهدة شكاوى من تلاعب شركات عقارية في عقود إيجار عملائها مستندات

يذكر بـأن الموضوع التابع لـ شكاوى من تلاعب شركات عقارية في عقود إيجار عملائها مستندات قد تم نشرة ومتواجد على قد تم نشرة اليوم ( الأثنين 2024/12/16 الساعة 08:18 م ) ومتواجد على أهل مصر ( مصر ) وقد قام فريق التحرير في برس بي بالتاكد منه وربما تم التعديل علية وربما قد يكون تم نقله بالكامل اوالاقتباس منه ويمكنك قراءة ومتابعة مستجدادت هذا الخبر او الموضوع من مصدره الاساسي.

التفاصيل من المصدر - اضغط هنا :::

وختاما نتمنى ان نكون قد قدمنا لكم من موقع Pressbee تفاصيل ومعلومات، شكاوى من تلاعب شركات عقارية في عقود إيجار عملائها .. مستندات.

في الموقع ايضا :

• تأرجح بين عدن وصنعاء.. في أسعار صرف الريال اليمني مقابل الدولار والسعودي اليوم 22 سبتمبر
• رغم مخاطر العقوبات الأميركية...إندونيسيا تتمسك بالنفط الروسي
• لجان وزارة السياحة تواصل متابعة تنفيذ برامج العمرة فى السعودية.. صور