فلسفة العدالة في الإستملاك المجاني للطرق وانعدامها بخصوص السكك الحديدية ..اخبار محلية

كتب المحامي محمد أحمد المجالي - تقوم الفلسفة التشريعية للقوانين العقارية الحديثة على إيجاد توازن دقيق بين حماية الملكية الخاصة باعتبارها حقاً دستورياً مقدساً، وبين مقتضيات النفع العام التي تفرضها حاجة الدولة للتوسع والتطوير. ومن هذا المنطلق، درج المشرع الأردني تاريخياً على إقرار مبدأ "الربع القانوني المجاني" في استملاك الطرق، وهي آلية تسمح باقتطاع ما يصل إلى 25% من مساحة العقار دون تعويض مادي. ورغم ما تبدو عليه هذه الآلية من قسوة، إلا أنها استندت تاريخياً إلى فلسفة عدالة متينة، وهي فلسفة يفتقدها تماماً لمشروع التعديل الأخير على قانون الملكية العقارية الذي يوسع هذا الاقتطاع المجاني ليشمل مشاريع السكك الحديدية. إن الأساس الفلسفي والقانوني للاستملاك المجاني في حالة فتح أو توسيع الطرق يرتكز على قاعدة اقتصادية واضحة: "المنفعة المتبادلة ومبدأ الغنم بالغرم". عندما يضحي مالك العقار بربع مساحة أرضه لصالح الشارع، فإن الدولة لا تسلبه ملكيته عبثاً؛ بل تقدم له في المقابل حزمة من المزايا الحيوية التي ترفع من القيمة السوقية للـ 75% المتبقية من أرضه، ففتح الشارع يحوّل الأرض من عقار داخلي معزول إلى أرض ذات واجهات استثمارية، ويسمح بإدخال خدمات البنية التحتية من مياه وكهرباء وصرف صحي، فضلاً عن رفع تصنيفها التنظيمي (من زراعي إلى سكني أو تجاري)، وفي هذه الحالة، تفوق القيمة المادية للمساحة المتبقية القيمة الأصلية للأرض كاملة قبل الاستملاك، مما يجعل غياب التعويض النقدي المباشر تعويضاً عينياً عادلاً وضامناً لعدم تضرر المالك. أمّا السكك الحديدية فهي عبء وخسارة ثقيلة على المالك ووتشكل اختلال ميزان العدالة وتنهار هذه الفلسفة العادلة تماماً عند محاولة إسقاطها على مشاريع السكك الحديدية، فالقطارات وسكك الشحن تمثل بطبيعتها الهندسية واللوجستية "ممرات مغلقة ومعزولة" لا تقدم أي منفعة مباشرة للعقارات المحاذية لها؛ فلا توجد محطات توقف أمام أرض المواطن، ولا يملك المالك حق فتح واجهات تجارية أو ممرات وصول على حرم السكة. إنّ تطبيق الاقتطاع المجاني هنا يُلحق بالمالك ضرراً فادحاً ومزدوجاً: خسارة عينية مطلقة عبر انتزاع ربع المساحة مجاناً دون تعويض مادي وانخفاض حاد في قيمة العقار المتبقي! حيث تؤدي الاهتزازات المستمرة، والتلوث السمعي، وقيود السلامة الصارمة (حرم الأمان) إلى جعل الأرض المتبقية غير جاذبة للاستثمار وغير صالحة للبناء أو السكن، ناهيك عن خطر تقسيم الأرض وعزل أجزائها عن بعضها. إن إدراج السكك الحديدية ضمن مظلة الربع المجاني يفرغ فلسفة الاستملاك من مضمونها الأخلاقي والعدلي، ويحولها من أداة للتطوير المشترك إلى أداة لنزع الملكية المقنّع دون تعويض عادل، وهو ما يصطدم صراحة مع الضمانات الدستورية للملكية الخاصة الواردة في المادة (11) من الدستور، فالعدالة التشريعية تقتضي أنه إذا كان المشروع الوطني يعود بالنفع على الدولة بأكملها دون أن يقدم منفعة خاصة لصاحب العقار، فإن كلفة هذا المشروع يجب أن تتحملها الخزينة العامة عبر التعويض النقدي الكامل عن الضرر، لا أن يتحمل كلفته المواطن المتضرر وحده. .

مشاهدة فلسفة العدالة في الإستملاك المجاني للطرق وانعدامها بخصوص السكك الحديدية

يذكر بـأن الموضوع التابع لـ فلسفة العدالة في الإستملاك المجاني للطرق وانعدامها بخصوص السكك الحديدية قد تم نشرة اليوم ( الأثنين 2026/08/03 الساعة 09:28 م ) ومتواجد على جو 24 ( الأردن ) وقد قام فريق التحرير في برس بي بالتاكد منه وربما تم التعديل علية وربما قد يكون تم نقله بالكامل اوالاقتباس منه ويمكنك قراءة ومتابعة مستجدادت هذا الخبر او الموضوع من مصدره الاساسي.

التفاصيل من المصدر - اضغط هنا

وختاما نتمنى ان نكون قد قدمنا لكم من موقع Pressbee تفاصيل ومعلومات، فلسفة العدالة في الإستملاك المجاني للطرق وانعدامها بخصوص السكك الحديدية.

آخر تحديث : 03 أغسطس 2026 الساعة 09:28 مساءً

في الموقع ايضا :

تابعونا على جوجل نيوز

فلسفة العدالة في الإستملاك المجاني للطرق وانعدامها بخصوص السكك الحديدية ..اخبار محلية

مشاهدة فلسفة العدالة في الإستملاك المجاني للطرق وانعدامها بخصوص السكك الحديدية

ستاد القاهرة يتصدر الملاعب الأكثر استضافة لمباريات الدوري الممتاز بالموسم الجديد

وزير التجهيز يدعو الى التسريع في استكمال منصة الكراء المملّك للمساكن الاجتماعية

البطالة تحت عتبة 10 في المائة

بن بريك يتراجع عن تجميد عضويته في اللجنة التحضيرية للمجلس التنسيقي الأعلى بحضرموت

متابعة للوضع الجوي لهذه الليلة..

بالآلاف.. جماهير حسنية أكادير تزحف إلى الولاية وتطالب برحيل الرئيس بلعيد ومن معه "فورًا"

شخصيات اجتماعية ورسمية تؤدي واجب العزاء للمستشار محمد عبدالمجيد الحريري في وفاة حرمه

انطلاق بطولة المولد النبوي لكرة القدم في تعز

صندوق تنمية المهارات يختتم تدريب (48) كادرا من سبأ فارما في السلامة المهنية

محافظ الطائف يستقبل القنصل العام لجمهورية العراق

اليمن: الحكومة تخصص تمويلات بـ3.7 مليون دولار لتحسين خدمات المياه في المهرة

بينهم قطري وبحريني.. أقوى 5 مرشحين لمنافسة إنفانتينو على رئاسة الاتحاد الدولي لكرة القدم (الفيفا)

وفاة شقيق محمد هنيدي بعد صراع مع المرض

الخنبشي يبدي إلتزامه بكافة ملاحظات بن بريك

انطلاق منافسات بطولة المولد النبوي لكرة القدم بمحافظة تعز