كشفت بيانات حديثة صادرة في شهر غشت الجاري، عن منصة “Hangar Maroc” المتخصصة في العقار الصناعي، والمستندة إلى تحليل ميداني شمل 116 إعلاناً جغرافياً عبر المملكة، عن تحول المستودعات المحيطة بالدار البيضاء إلى فئة عقارات مرتفعة الكلفة بشكل لافت.
وأوضح التقرير الذي طالعته هسبريس أن أسعار كراء المستودعات في المواقع الإستراتيجية الممتازة المجاورة للعاصمة الاقتصادية تجاوزت حاجز 60 درهماً للمتر المربع شهرياً.
وحدد المصدر نفسه متوسط سعر كراء المستودعات على المستوى الوطني في حدود 40 درهماً للمتر المربع شهرياً، مع تسجيل تباين ملموس بين المناطق الثانوية والمركزية. أما بالنسبة لعمليات البيع والشراء فأظهر التحليل الاستثماري أن المتوسط الوطني لبيع المستودعات استقر عند حدود 5,300 درهم للمتر المربع المبنى. وفي ما يخص الأراضي المعدة للأنشطة الصناعية واللوجستية يبلغ متوسط السعر نحو 560 درهماً للمتر المربع.
وتُظهر المعطيات الميدانية أن فارق السعر بين مستودعين متماثلين في المساحة قد يصل إلى 50 في المائة نتيجة التأثير المباشر لعدة عوامل تقنية ولوجستية محددة. ويأتي في مقدمة هذه العوامل وجود رسم عقاري مستقل، وارتفاع سقف يتجاوز 8 أمتار، وتوفر أرصفة هيدروليكية مخصصة لشحن وتفريغ البضائع. كما يساهم وجود ربط كهربائي عالي القدرة وساحات واسعة ومسيجة لمناورة الشاحنات الكبرى في رفع القيمة الإيجارية للمستودعات في مناطق مثل بوسكورة والنواصر وعين السبع مقارنة بالمناطق الداخلية.
وتأتي هذه الأرقام الميدانية لتتكامل مع الخلفية البياناتية التي رسمتها الوكالة المغربية لتنمية الأنشطة اللوجستية (AMDL) في مسحها الوطني الشامل للبنية التحتية. وتؤكد الدراسات الرسمية للوكالة أن الرصيد الوطني من العقارات والمستودعات اللوجستية يتجاوز 20 مليون متر مربع، تتوزع على أكثر من 13 ألف وحدة لوجستية. وتشير المعطيات الحكومية إلى أن جهة الدار البيضاء الكبرى تستحوذ وحدها على أكثر من 40 في المائة من المجموع الوطني.
من جانبه يسلط المجلس الاقتصادي والاجتماعي والبيئي (CESE) الضوء في تقاريره الرسمية حول العقار الصناعي على مخاطر المضاربة العقارية وتأثيرها على تنافسية المقاولات. ويرى المجلس الاستشاري أن الارتفاع المتواصل في تكاليف كراء وشراء المستودعات يرجع جزئياً إلى بطء وتيرة تثمين الأراضي وتأخر تجهيز المناطق اللوجستية الجديدة.
ويدعو المجلس في توصياته إلى ضرورة تسريع تنفيذ خطط التثمين وتوفير وعاء عقاري موجه للأنشطة الإنتاجية بأسعار مشجعة للحد من العبء المالي الذي يثقل كاهل المستثمرين.
كما تؤكد تقارير المراكز الجهوية للاستثمار، ولا سيما المركز الجهوي لجهة الدار البيضاء-سطات، أن ضبط أسعار العقار اللوجستي يشكل دعامة أساسية لجذب الاستثمارات الأجنبية. وفي هذا الإطار تبنت السلطات العمومية إطاراً تشريعياً جديداً عبر قانون المناطق الصناعية لمحاربة ظاهرة المضاربة وشغور العقارات اللوجستية دون استغلال. وتهدف هذه الإجراءات إلى تنظيم العرض العقاري وضمان توجيه المساحات المجهزة نحو المشاريع الفعالة ذات القيمة المضافة العالية، وتوفير بدائل للمستثمرين خارج النطاق الضيق للعاصمة الاقتصادية.
وعلى مستوى التقارير غير الرسمية قدم التقرير المتخصص الصادر عن شركة الاستشارات العقارية العالمية “JLL” (Jones Lang LaSalle) تحليلاً شاملاً لواقع العقار التجاري في المغرب. ويرصد التقرير الدولي زيادة مطردة في طلب الشركات العالمية على المساحات اللوجستية الحديثة من الفئة العالية (Class A Logistics). ويرى خبراء الشركة أن المغرب يرسخ موقعاً محورياً في سلاسل التوريد لشمال إفريقيا، ما يرفع القيمة الاستثمارية للمستودعات المطابقة للمعايير البيئية والأمنية الدولية المعتمدة.
ويعزو تقرير “JLL” الارتفاع القياسي لأسعار الكراء في محيط الدار البيضاء إلى التوسع السريع لشركات التجارة الإلكترونية وسلاسل التجزئة الكبرى. وتتطلب هذه القطاعات الحديثة مراكز توزيع قريبة من المراكز الحضرية لضمان سرعة التسليم وتقليل تكاليف المرحلة الأخيرة من التوصيل (Last-Mile Logistics). ويشير التقرير إلى أن ندرة المستودعات الذكية المجهزة بأجهزة التحكم الحراري وأنظمة الأمان المتطورة تنشئ فجوة سعرية واسعة بين العقارات اللوجستية التقليدية والعقارات الحديثة ذات الجودة العالية.
"طفرة أسعار" تضرب سوق المستودعات اللوجستية قرب مدينة الدار البيضاء Hespress - هسبريس جريدة إلكترونية مغربية.
مشاهدة طفرة أسعار تضرب سوق المستودعات اللوجستية قرب مدينة الدار البيضاء
يذكر بـأن الموضوع التابع لـ طفرة أسعار تضرب سوق المستودعات اللوجستية قرب مدينة الدار البيضاء قد تم نشرة اليوم ( ) ومتواجد على هسبريس ( المغرب ) وقد قام فريق التحرير في برس بي بالتاكد منه وربما تم التعديل علية وربما قد يكون تم نقله بالكامل اوالاقتباس منه ويمكنك قراءة ومتابعة مستجدادت هذا الخبر او الموضوع من مصدره الاساسي.
وختاما نتمنى ان نكون قد قدمنا لكم من موقع Pressbee تفاصيل ومعلومات، "طفرة أسعار" تضرب سوق المستودعات اللوجستية قرب مدينة الدار البيضاء.
في الموقع ايضا :
- عيد المولد النبوي: الملك محمد السادس يعفو على 634 شخصًا من بينهم 15سجينا محكومين بقضايا التطرف والإرهاب
- الأمم المتحدة تحذر من تداعيات اضطراب الشحن على أسعار الطاقة والغذاء
- الحوثيون يحذرون دول المنطقة من تنفيذ العقوبات الأميركية على إيران
تابعونا على جوجل نيوز