كتبت Liliane Mokbel لـ“Ici Beyrouth”:
شهدت السوق العقارية في لبنان استقطابًا متزايدًا في خلال الأشهر السبعة الأولى من عام 2026. فبعدما تراجع نشاطها من حيث عدد المعاملات، يبدو أنها تقتصر أكثر فأكثر على حاملي “الدولار الفريش”. وبينما يتراجع عدد الصفقات، تصمد قيمتها. مع ذلك، يبقى القطاع العقاري بعيدًا عن التعافي الفعلي. بين كانون الثاني ونهاية تموز 2026، سُجّلت 29,404 عمليات بيع، أي بانخفاض نسبته 25.5% مقارنة بالفترة عينها من العام الماضي. إنّما ينبغي وضع هذا التراجع في سياقه، بالنظر إلى المستوى الاستثنائي الّذي بلغه عدد المعاملات عام 2025، وهي سنة شهدت إعادة فتح مكاتب السجل العقاري في مختلف محافظات البلاد، لا سيّما في جبل لبنان. وقد أتاح ذلك تسجيل عدد كبير من المعاملات العقارية الّتي كانت عالقة، وبعضها منذ اندلاع أزمة عام 2019. أمّا قيمة المبيعات الإجمالية، فقد تراجعت بوتيرة أقل بكثير، إذ انخفضت بنسبة 5.4% فحسب، لتبلغ 3.25 مليارات دولار. وفي المقابل، ارتفعت قيمة المعاملة المتوسطة بنسبة 27.1%، لتصل إلى 110,442 دولارًا.
ارتفاع متوسط قيمة الصفقة يخفي إعادة تشكيل السوق لا يعني ارتفاع متوسط قيمة المعاملة أنّ أسعار العقارات ارتفعت بنسبة 27.1%. ويمكن تفسير ذلك بظاهرتيْن: إمّا أنّ الأسعار ارتفعت فعلًا وبشكل عام، أو أنّ تركيبة المشتريات قد تغيّرت. وفي السيناريو الثاني، على سبيل المثال، تتراجع المعاملات المتعلقة بالعقارات الّتي تبلغ قيمتها نحو 100 ألف دولار، في حين تصمد بدرجة أكبر تلك المتعلقة بالعقارات الّتي تبلغ قيمتها 150 ألفًا أو 200 ألف دولار. وفي ضوء تآكل القدرة الشرائية لدى الأسر اللبنانية، بما فيها تلك الّتي تُحتسب مداخيلها بالعملات الأجنبية وتعتمد على الاقتصاد المحلي، تبدو الفرضية الثانية الأكثر ترجيحًا.
الدولار الفريش يدعم عمليات الشراء أمّا المشترون الّذين لا يزالون نشطين، فهم أساسًا أصحاب السيولة بالدولار الفريش، لا سيّما أبناء الاغتراب الّذين يحصلون على مداخيلهم من وظائف في الخارج. وهم يتجهون بصورة أكبر نحو مساكن أكبر مساحة أو من الفئة الراقية، تتمتع بمواقع أفضل أو تقع في أحياء مرغوبة. بالتالي، يعكس ارتفاع متوسط قيمة المعاملة بنسبة 27.1% تحولًا في تركيبة السوق أكثر ممّا يعكس ارتفاعًا عامًا في الأسعار. ولا يسمح هذا المؤشر، بحد ذاته، باستنتاج أنّ سعر المتر المربع، أو قيمة العقارات المماثلة، أو أسعار العقارات عمومًا، قد ارتفعت بنسبة مماثلة.
المشترون الأجانب يعزفون عن السوق يترافق هذا الاستقطاب في السوق مع تراجع حاد في حضور المستثمرين الأجانب. فقد تضاءلت مشترياتهم بنسبة 53.9%، ولم تعد تمثل سوى 1.5% من إجمالي المعاملات. وبالتفصيل، سُجّلت 957 عملية بيع لأجانب بين كانون الثاني وتموز 2025، مقابل 441 عملية في خلال الفترة عينها من عام 2026. وباتت السوق تعتمد بدرجة كبيرة على المشترين المحليين الّذين يملكون رؤوس أموال كبيرة، وعلى المغتربين.
بيروت تستحوذ على الجزء الأكبر من قيمة المبيعات على صعيد التوزيع الجغرافي، تستحوذ بيروت على 25.6% من قيمة المبيعات، تليها المتن بنسبة 20.8%، ثم بعبدا بنسبة 16.4%. وفي بيروت، استقرت الأسعار أو ارتفعت بنسبة تراوحت بين 5% و10% في خلال عام 2026، مدفوعة بارتفاع تكاليف البناء في ظل تحليق أسعار النفط، إلى جانب محدودية العرض. وتسجل قيم العقارات السكنية في العاصمة انخفاضًا في الوقت الراهن بنسبة تتراوح بين 10% و15% فحسب عن مستوياتها قبل أزمة تشرين الأول 2019.
العقارات تبتعد تدريجيًّا عن متناول الأسر وفي السياق عينه، تبرز إحدى أكثر البيانات دلالة في قطاع السكن، وهي كلفة شراء العقار مقارنة بدخل الأسرة. ووفق بيانات منصة Numbeo التشاركية الواردة في التقرير، يحتاج شراء شقة سكنية نموذجية بمساحة 90 مترًا مربعًا في لبنان، في المتوسط، إلى ما يعادل 17.8 سنة من دخل الأسرة السنوي. ويتجاوز هذا الرقم بفارق كبير المتوسط الإقليمي في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، البالغ 11.3 سنة، كما يتجاوز المتوسط العالمي البالغ 15.3 سنة.
العقارات: ملاذ لرأس المال أكثر منها سوقًا للنمو في ظل الظروف الاقتصادية الراهنة، يبدو قطاع العقارات اللبناني أقرب إلى أن يكون أداة للحفاظ على رأس المال منه إلى سوق تقليدية للنمو. وتبقى الفرص متاحة أمام المستثمرين الّذين يمتلكون السيولة ويتمتعون بأفق استثماري طويل الأمد، لكنّها تظل انتقائية، لا سيّما في العقارات ذات المواقع الجيدة، والوضع القانوني السليم، والجاهزة.
لبنان: لماذا تتراجع مبيعات العقارات… والأسعار ترتفع؟ هنا لبنان.
مشاهدة لبنان لماذا تتراجع مبيعات العقارات hellip والأسعار ترتفع
يذكر بـأن الموضوع التابع لـ لبنان لماذا تتراجع مبيعات العقارات والأسعار ترتفع قد تم نشرة اليوم ( ) ومتواجد على هنا لبنان ( لبنان ) وقد قام فريق التحرير في برس بي بالتاكد منه وربما تم التعديل علية وربما قد يكون تم نقله بالكامل اوالاقتباس منه ويمكنك قراءة ومتابعة مستجدادت هذا الخبر او الموضوع من مصدره الاساسي.
وختاما نتمنى ان نكون قد قدمنا لكم من موقع Pressbee تفاصيل ومعلومات، لبنان: لماذا تتراجع مبيعات العقارات… والأسعار ترتفع؟.
في الموقع ايضا :
- "لبنان 24": تقدم آليات إسرائيلية من حولا بإتجاه وادي السلوقي بالتزامن مع قصف مدفعي وتمشيط يستهدف المنطقة
- الغارديان: حسابات رواتب العسكريين الأميركيين تواجه عجزاً بسبب سحب أموال منها لتمويل العمليات القتالية
- وزير الخارجية الأوكراني يرحب بمبادرة 4 دول أوروبية لإعادة النقاش حول استخدام الأصول الروسية المجمدة لصالح أوكرانيا
تابعونا على جوجل نيوز